Des briquES dans le ventre

Accès au logement pour les plus démunis, création d’espaces de travail mutualisés, lutte contre la spéculation immobilière, occupation de biens non utilisés pour des projets à vocation sociale : cela fait de nombreuses années que l’économie sociale s’empare de la brique et répond à de multiples enjeux. Pensons au site de Monceau-Fontaines, aux Tournières et à DynamoCoop, à l’action du Community Land Trust Brussels ou de Communa, de récents lauréats du Prix de l’économie sociale. C’est d’ailleurs entre autres à leur initiative qu’est né Fair Ground Brussels en décembre dernier, une coopérative dont les parties prenantes ont défini comme mission de développer des solutions de logements dignes, abordables et pérennes pour des personnes en précarité et de permettre à des acteurs associatifs d’accéder à des espaces à Bruxelles.

‘Fair Ground Brussels est une réponse d’acteurs actifs dans la lutte contre la pauvreté à la problématique du logement. Nous voulons offrir des habitations et lieux de travail associatif abordables, en travaillant également l’aspect communautaire et la création de lien social’ précise Thibaut Henry, directeur du département Immobilier Social aux Petits Riens, l’une des entités fondatrices du projet. ‘Dans une ville où le m² est hors de prix, notre objectif est de figer l’attribution de certains espaces à une affectation sociale ou socioculturelle. Notre philosophie est celle des Community Land Trust qui repose sur la séparation entre foncier et bâti, ainsi qu’une accessibilité perpétuelle via des conditions de revente non-spéculatives et une gouvernance partagée entre toutes les parties prenantes.’

Portée par du bénévolat, la coopérative est actuellement en pleine levée de fonds. Objectif : collecter 1.175.000€ via deux types d’obligations et un prêt spécifique à la fiscalité bruxelloise pour financer 3 achats, en attendant un appel public à l’épargne en septembre prochain. ‘Nous visons l’achat de 3 premiers bâtiments, dont 2 seront gérés par Logement pour Tous, la plus grande Agence Immobilière Sociale (AIS) bruxelloise. L’un de ceux-là permettra à un public de femmes ayant subi des violences conjugales de se reconstruire et de s’émanciper. Notre partenaire sur ce projet est l’association Angela D.. Le 3^e bâtiment, à Anderlecht, est un cadeau du ciel : il nous a été donné par un particulier’. Outre 500.000€ de fonds propres, un prêt de 300.000€ de la Fondation Roi Baudouin permettra à Fair Ground d’atteindre ses objectifs à court terme.

Dans le Hainaut, c’est du côté de Monceau-Fontaines qu’il faut chercher SoLogInnov, une coopérative immobilière créée en 2018 par le centre d’insertion socioprofessionnelle Quelque Chose à Faire, l’association de promotion du logement Relogeas, le Groupe d’Animation de la Basse Sambre), Crédal et l’asbl Monceau-Fontaines. ‘Nous achetons des bâtiments en mauvais état et les rénovons, avec un double objectif : d’une part fournir des chantiers aux entreprises d’économie sociale du bâtiment (formation par le travail, insertion) pour les aider à accomplir leur mission, d’autre part permettre à des personnes ayant des revenus modestes d’acquérir ou louer des logements de qualité à des prix accessibles’ explique Bruno Carton, président de la coopérative.

SoLogInnov est actuellement propriétaire de deux bâtiments et travaille en partenariat avec le Fonds du Logement de Wallonie. ‘Nous terminons la rénovation d’une maison à Tamines, en 3 appartements dont les loyers devraient se situer autour des 350€ par mois. Il s’agit de logement accompagné, avec un suivi social des occupants’. Visant la rénovation de 6 maisons par an et l’engagement d’un coordinateur dans les semaines qui viennent, la coopérative se centre sur la Basse Sambre (entre Charleroi et Namur), sans fermer la porte à des opérations dans d’autres provinces wallonnes.

La Menuiserie, accélératrice de transition
A Liège, Novacitis développe un centre dédié à l’entrepreneuriat social qui trouvera place dans d’anciens ateliers de la Ville. Une première levée de fonds, à hauteur de 167.000€, a permis d’acheter le site en 2020. La phase de travaux commencera quant à elle à l’automne, par un désamiantage, et devrait permettre à ce pôle de transition de voir le jour début 2023. ‘Nous avons un objectif de levée de fonds de 150.000€ d’ici l’été commente Catherine Hansoul, sa directrice. ‘’Nous voulons faire de la Menuiserie un bâtiment exemplaire, tant dans l’attention écologique portée à son enveloppe que par ce qu’il va s’y produire. Elle sera un lieu d’émulation et de résonnance des initiatives de transition’.

Particularité du site : on y trouvera des espaces partagés dédiés à l’alimentation durable, un secteur à même d’incarner l’objectif de résilience territoriale et d’ancrage local porté par Novacitis. ‘Nous travaillons d’ores et déjà ces questions de fond par la programmation d’événements – workshops et webinaires – qui nous permettent de stimuler notre écosystème. C’était dernièrement un testing de produits de jeunes entrepreneurs challengés par des cuisiniers de renom. Ce sera prochainement un atelier sur le packaging alimentaire. La Menuiserie a déjà une existence tangible, et des partenaires forts qui s’approprient ce nouvel espace d’animation (ndlr : citons entre autres Job’In, Step Entreprendre, la Ceinture Aliment-Terre Liégeoise, SAW-B, Financité, Imagine Demain le Monde ou encore la Fondation pour les Générations Futures)’. En témoignent également les 330 coopérateurs actuels de Novacitis, autant d’ambassadeurs invités à porter plus loin la parole d’une coopérative qui fait également parler d’elle hors de la Cité ardente.